По данным сервиса ГИСЛС, регион занял 37‑е место в России по доле затопляемых участков.
На 18 198 участках, или 71% от общего числа, нет зданий. Из общего числа 5 958 предназначены для частных домов, 1 698 — для садоводства и дач, 7 850 — для личного подсобного хозяйства.
Более 21,4 тысячи участков попадают в зону целиком или почти полностью — не менее чем на 95% площади.
Больше всего таких участков в Читинском кадастровом районе — 8 838. Далее идут Шилкинский — 2 960 и Агинский — 2 755. При этом 5 751 участок попал в зону подтопления по старым правилам.
С 5 июня 2024 года действуют правила, по которым зона подтопления включает полосу шириной 50 метров вдоль зоны затопления. Если границы определяли по новой методике, эти участки оказались бы за их пределами.
Однако новые правила не отменяют прежние границы автоматически. Например, рядом с Читой из 920 участков в зоне подтопления 859 могли бы оказаться вне неё.
Само новое правило не меняет границы. Пункт 19 Положения о зонах затопления предусматривает изменение параметра паводка или изменении подпорных уровней воды вследствие реконструкции водохранилища.
Всего по России в зонах затопления и подтопления находятся более 3,7 млн участков. На 2,57 млн из них нет зданий.
Создатель сервиса ГИСЛС советует проверять землю перед покупкой, поскольку ограничения могут помешать строительству дома.
Участок нужно проверять до покупки: если он целиком в зоне затопления или подтопления, новый дом не построить и не зарегистрировать.
Многие раньше определяли зоны подтопления по глубине грунтовых вод, а с 2024 года действует требование ширины 50 метров вдоль зоны затопления.
Смена методики сама по себе не является основанием для пересмотра границ.
Летом 2026 года Забайкалье пережило паводки: вода повредила 26 мостов и 24 участка дорог, затопила 139 домов и 759 приусадебных участков.
Важно помнить: перед покупкой земли стоит проверить границы зоны затопления и подтопления, чтобы избежать проблем с застройкой.
